成都，一座盛承三千年岁月的历史文化名城、一座满载两千一百万常住人口的第四城、一座被诗仙李白赋予“九天开出一成都，万户千门入画图”的城市，这座城无论如何发展迈进，其根脉都源自于主城。

不久前，成都第四轮集中供地土地名单出炉，高新区、锦江区、武侯区、成华区等主城区为供应主力；在上个月的成都第三批次土拍中，“5+2”区域供应力度加大，区域内地块关注度也相对较高。仅从供地端来看，回归主城信号已逐渐显现。

这一现象在市场层面也开始显露，看向前期取证的卓越云门锦绣，作为位于断供许久的南一环区域中的优质新房项目，一经入市就收获市场认可。其开盘后的优异销售成绩，便是市场回归主城释放的积极信号。

主城回归——

楼市发展注入“强心剂”

近日，随着优惠区域限购、优化商品住房公证摇号排序选房等楼市利好政策的出炉，有不少购房者在后台纷纷留言咨询：“成都楼市已经开始回暖了吗？”“现在是买房的好时机吗？”“主城价值是否开始回归？”而这些问题的答案，已从最近的楼市现状中浮现出来。

据国家统计局发布的《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中显示，10月份新房和二手房销售金额环比分别有58个和62个城市下降，但在这其中，成都楼市表现相对稳健，分别上涨了约0.3%和约0.4%。面对目前购房者对成都楼市的颇多疑问，卓越云门锦绣的入市，正好可以为其答疑解惑。

11月初，卓越云门锦绣一批次推出278套成品住宅，开盘当日收获约9.8亿元的销售成绩，整体去化率超过八成。

目前，市场逐渐稳步修复，多个楼市利好政策相继出台，再配合项目稀缺的优质地段、高精尖人群与高品质项目的“双向奔赴”，使项目也成为楼市恢复市场信心的一针“强心剂”。

业内人士认为，“主城区中所具备的成熟生活配套、便捷交通路网以及汇聚的高能级资源是新兴区域不可代替的。现如今，城市更新建设又使得‘老成都’在保留其独特烟火气的同时也拥有着高颜值的城市界面，主城价值已然回归。”

地段满分——

聚合城市高能级资源

世界著名建筑大师贝聿铭说过：“对于一座城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”去年底，成都提出“产业重回市中心”，核心价值的回归推动着主城稀缺空间重塑。回顾城市发展规律，城市不会一直向外扩张，到达一定阶段后，必然会向内收缩，主城价值也将被逐步激活，这是城市进化的趋势。

据公开数据显示，近三年时间，成都一环内涉宅土地成交4宗，合计约51.5亩；而在新房市场上，南一环区域十年无新房供应。在此之下，卓越云门锦绣入市的高品质住宅便突显得更加珍贵。

卓越云门锦绣紧随主城回归的趋势，落子主城稀缺区域——南一环。这里，如同一个容器，不仅珍藏着成都特有的城市记忆，也承载着这个城市全新的时尚与活力。与此同时，这里还是城南价值增长的起源地，因其区域内“扎堆”的高端资源配套以及会聚的高素质人才，为城南区域价值的快速提升坚定了夯实基础。而卓越云门锦绣，正是人们“重返南一环、重返城南价值起源地”的好机会。

当然，项目的价值属性不单单在于其“稀缺性”，项目周围汇聚的众多城市高能级资源，更是其关键所在，为项目未来居住的高品质生活保驾护航。

项目选址南一环地铁3号线衣冠庙站附近，直线距离约200米，后期业主无论是自驾又或是乘坐公共交通出行都很便利；与此同时，项目周围更是商圈环绕，来福士、 IFS、太古里、凯德天府等商圈为项目提供了丰富且高品质的休闲娱乐及购物的需求，还可以前去玉林，感受“烟火成都”的悠哉味道。同时，区域内的华西医院、龙江路小学、玉林小学、石室锦城外国语学校、七中林荫校区等高能级资源，为改善“舒居”生活提供了坚实壁垒。

地段优势加之“满分”配套，项目的热门程度便是可以预见。也正是这样优质的先天优势，让城南“高端属性”得以延续。

择优而居——

当“高精尖”遇见“均好”选手

2022年，成都常住人口已经超过2100万，是省会城市常住人口最多的城市。在2022年世界城市品牌价值100强中，成都更是位列其中。而卓越云门锦绣更是被高精尖人群包围，项目的优质产品力也吸引着这一部分的优秀精英会聚于此。

将目光聚集南一环区域，作为城南价值的起源地，这里具有较强的人流吸附力，四川大学、西南民族大学、四川音乐学院、华西医院等高素质人才空间的聚合也让区域内的购买力增强。但这一部分人的眼光更是挑剔的，而卓越云门锦绣便成为让他们为之买单的优质项目。据统计，项目业主大多是企事业单位人员、华西医生，周边的高校教授、中学老师也有不少。不可否认，这样纯粹的高端居所并不多见。

项目以围合式布局打造了4栋住宅及2栋沿街底商，小区中庭宽阔的楼间距为业主提供了优质的视野享受。作为公园城市中的高品质住宅项目，“把公园融入生活”也成为这个项目的点睛之笔。

在项目内部独特的中庭景观园林，以成都四大非物质文化—蜀锦为源，诗意森居为境，将真正诗情画意的院落式生活在这里演绎。同时，园区内的艺术沙龙系统、健身管理系统、亲子互动的游乐系统等细节化设计更新了人们的生活方式，也让邻里之间多了更加的交流空间。

“新晋”业主何先生说，“这个项目吸引我的不仅仅是地段，我来看了以后发现他们对于现如今人们的理想生活是有一定的研究，尤其是项目中设计的艺术沙龙系统、健身管理系统，下班以后可以和妻子一起去沙龙空间小酌一杯，又或是一起去健身锻炼，这仿佛就是为我量身打造。”

此次推出的房源，在空间布局及功能分区上均作了升级。作为一个创新性的主城深度改善型产品，可谓细节之处见真章。

主城，坐拥成都三千年历史文脉的瑰丽传奇，一直是置业者心中的宜居福地。如果把南一环看作是这个城市的切片，那么这里折射着成都的过去、现在和未来。这里有独属于成都安逸闲适、喧嚣时尚的烟火气，这也是这座城市最宝贵的生活场景与光影记忆。

正因如此，不少实力买家才愿意持币守候，只为能找到一处“隽永”居所，将住在成都很幸福落地为现实。“这里藏着成都人才懂的老城情节，有烟火气也有人情味，小街巷中藏着安静与惬意，大隐于市才是置业的最高境界。”在项目销售中心，客户罗先生这样说道。值得一提的是，通过对来访客户的调查不难发现，这些准业主们不仅拥有良好的社会身份，且具备较强的资金实力，对于生活品质以及居住体验也有着更高的要求。

开发商卓越显然读懂了这些实力买家的心思，于是在二期新产品中，不断迭代创新，相比一期主推中规中矩的户型而言，二期则将整体功能布局做了调整，以区域内少有的阔尺高品质大平层产品惊艳亮相，一经推出便吸引了众多高端买家的关注。