非京籍家庭限购政策
持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。
驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。
在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。
这里需要注意的有三点：
新政中的住房，指的是纯商品住宅。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，都只认纯商品住宅；
所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时当下的那个节点。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，仍属于名下无房；
所谓“认房”，是认全北京市市域范围内的住宅。
住房贷款政策
（1）判定首套房资格, 是指借款人在全国范围内, 没有通过贷款购买过住房, 也就是无贷款记录; 同时还需满足在北京市目前没有住房。
（2）区分首套房与二套房资格, 是以家庭为单位。在北京市无住房, 不仅仅指借款人本人无住房, 还包括借款人家庭成员无住房。网签在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房, 都认定为家庭拥有的房屋套数。
这里仍有几个重点需要注意：
住房贷款记录的范围是指全国范围内, 而不是仅仅包括北京市;
“认贷”不仅包括住房商业贷款记录, 还包括住房公积金贷款记录;
“认贷”是“认记录”，只要您曾经有过住房商业贷款或住房公积金贷款, 不论是否结清, 都算有贷款记录，即归为二套资格；
“认贷”不管有多少笔，都只认一次。比如，在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？事实上，这些只算一次。也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套；
若贷款购买的房屋是商业类住宅, 则不计算贷款记录; 以住房为担保物, 完成的消费贷或者经营贷, 亦不算入贷款记录；
购房人本人无固定收入，由其父母担保还款 (父母须为在职人员)，直接认定为二套贷款。若为接力贷，子女后续贷款算首套。
本人有多年工居办理的经验，有问题欢迎留言、咨询。
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