靴子落地，又一重磅利好来了！

12月21日，之前公开征求意见的《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》正式官宣！

并将于2022年12月26日起正式执行。

核心内容有三条：

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1、天津公积金二套首付，“六成变四成”！

之前天津公积金二套首付是最低六成起，从2022年12月26日起开始，也就是下周一，纯公积金贷款和组合贷的二套首付，均调整为最低四成起。

这一方面是为了与商业贷款“保持一致”。

天津商业贷款从9月17日就已调整，认房不认贷，二套首付降至四成起。而公积金贷款以及组合贷，二套仍执行首付六成的政策。

会使得走公积金不如商贷合适，有悖公积金惠民利民的宗旨。

另一方面，响应高层号召，支持改善需求。

近来高层密集发声，对房地产表达了积极的定调。

又是“加强房地产市场预期引导，支持居民合理自住需求”，又是再提“房地产是国民经济支柱产业”，又是“支持刚性和改善性住房需求”。

12月19日中央财办更是直接表态：

要充分认识到房地产行业的重要性；

要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求；

在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；

合理增加消费信贷，支持住房改善等消费……

此次天津公积金二套首付六成变四成，利好的就是改善。

有助于刺激卖一买一等改善需求的释放。

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2、多孩家庭首套最高贷款额度上调至96万元。

今年5月份时，天津公积金首套房最高贷款额度已经由60万提高到80万元。

此次政策又明确表示，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。

也就是80万的1.2倍，96万！

有利于降低多孩家庭的买房成本，减轻还贷压力。

毕竟公积金享有商业贷款不可企及的低利率，虽然天津目前首套商业贷款的利率已是史上最低，3.9%。

但首套公积金贷款利率更低，3.1%，少了80个基点。

需要注意，养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

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3、租房提取公积金也有调整。

原来租房提取资金是按季度划转到职工的银行储蓄账户，新政策调整为“按月”。

同时多孩家庭租房提取公积金也有政策倾斜，原来有最高限额，每月提取不能超过3000元，新政出台后，限额取消。

养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金。

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另外《通知》规定，贷款受理日期在2022年12月26日之前的，按本通知施行前的政策执行；

2022年12月26日（含当日）之后受理的，按本通知执行。

贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

讲真，天津之前对于出政策，一贯比较“慢性子”，但肉眼可见，今年天津出政策的频率增加了。

不说之前的916新政、公积金降利率、换房抵个税等。

单近月来，利好就不断。

11月25日，天津积分落户新政官宣，从2023年1月1日起，新房额外多加15-30分。

12月9日，天津“带押过户”政策落地，二手房不用清贷也能上市交易。

今天又出了公积金新政，二套首付降至四成，多孩家庭最高贷款额度上调至96万元。

救市，已经大张旗鼓摆在明面。

新的楼市周期已至。

现在已经进入政策加速期，接下来还会有利好出台。

比如限购松绑、存量房贷利率、针对改善的政策等……都有可能。

市场不起，政策不停。

只是政策传导到市场会有个过程，待大多数人发觉时，叠加效应已烈火烹油。

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政策原文：

关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知

各委、办、局，各区人民政府：

为贯彻落实党中央决策部署，更好满足职工合理住房需求，结合我市实际，现将有关政策通知如下：

一、职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。

二、养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

三、本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

四、租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

五、本通知自2022年12月26日起施行，2027年12月25日废止。贷款受理日期在2022年12月26日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年12月26日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

2022年12月19日