2022年10月12日，国务院住建部发布了2021年城市建设统计年鉴
城区人口超1000万人为超大城市，全国共8个，分别为：上海市、北京市、深圳市、重庆市、广州市、成都市、天津市、武汉市。其中，成都市与武汉市是新晋超大城市。
2021年底武汉市城区总人口达到1094万人，城区建成面积885平方公里，众所周知，武汉市是2021年常住人口增加最多的城市，增加了120.12万人，也是新建商品房销售最多的城市，武汉2021年新建商品房销售238096套，销售面积2706.33万平方米，发现没有武汉市的人口才是支撑房地产的关键之一。
所以即使，2022年的武汉房地产急速下滑，截止9月销量下降43%左右，价格下降约30%左右，而且市场大量二手房抛售人们对于房地产的预期也在下降。从各方面数据看已经符合房地产泡沫破灭的的特征了。
但是只要保持城市人口的增量，未来依然能够保障武汉房地产市场的发展，因为有人口就会有城市的扩张。所以近几年的“百万大学生留汉计划”是一个比较有远见的政策，留住人才能留住发展的根本，当然留住人才后，另一方面需要大力发展经济为留下的人创造更多就业机会和工资收入。所以从长远来看只要有人口增量有经济增长，武汉的房地产发展依然有较大空间，只是短期（1-3年）需要时间去库存。
文/来源：x瓜瓜
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