本报记者 施露
2022年，上海市房产税征收税率是将按0.4%征收还是按0.6%征收，将以应税住房每平方米81948元为分界线。
2月8日下午，上海市统计局发文称，2021年，上海市新建住宅销售均价40974元/平方米，以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。
2021年，上海市房产税税率分界线单价为73482元/平米。2022年与2021年相比，分界线单价提高11.52%。
值得注意的是，自2012年开始，上海市房产税分界线单价认定额一直在提高。2012年，上海房产税分界线单价认定额为26896元/平米，2013年提升至27740元/平米。到了2020年，上海房产税分界线单价认定额为65852元/平米。
对于2022年新的房产税税率分界线，亿翰智库研究总监于小雨对《证券日报》记者称：“实际上这个影响不大，上海每年都会调整，相当于原来房价在73482元/平米至81948元/平米的房子税率由0.6%变成0.4%，这部分人的房产税有减免了，按全额来算，8.1948万元每平的话100平米的房子约减免了1.1万元，7.3482万元每平的房子，100平米大概减免为1万元，对买房需求刺激有限，普通人买房基本都在免征范围内。”
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条：房产税适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。2022年2月8日上海市统计局公布2021年上海新建商品住宅销售均价为40974元/㎡。据此计算，2022年适用0.6%税率的住房市场交易价格为81948元/㎡及以上，同比提高11.52%（2021年为73482元/㎡）。
实际上，房产税试点已在上海施行十年，具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。
中指研究院企业事业部高级分析师表示，“本次上海个人住房房产税税率分界线的上调，是基于市场房价的正常更新，主要目的是保障税收的公平性，合理减轻住房消费者税负。房地产税的征收除了直接影响房地产市场外，还将间接影响居民财富再分配、居民消费和国家经济产业结构。当前房地产税在立法环节、征收管理、配套体系建设等方面尚存重难点，房地产税立法和改革仍是中长期任务，短期政策重点在于对试点城市深化扩围，为未来积累试点经验。2022年1月1日，重庆市亦将房产税起征点上调了3714元/㎡，上调比例为16.8%。从上海、重庆房产税执行过程中的共性特点来看，一是会因城施策制定免征门槛，二是会根据家庭住房情况制定差异化的梯度征收比例，三是会随时间推移动态调整征收标准。此或将为未来房地产税试点城市提供一定参考借鉴。”
（编辑 白宝玉）
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