贷款买房人大家都比较关注最新的房贷利率，今天幸福里买房知识君就为大家介绍下关于房贷利率的相关问题。
全文主要分为三部分，房贷利率的定义、我国最新房贷利率是多少及关于房贷利率大家经常遇到的问题解读。
房贷利率的定义
什么是房贷利率
房贷利率是指买房人按揭贷款买房时，按照贷款银行规定支付的利息利率。房贷利率一般由国家央行公布的贷款基准利率为准，进行上下浮动，不同银行不同城市的具体数值略有差异。
房贷有哪几种类型
1.商业贷款
市面上最常见的贷款方式，主要适用于没有缴纳住房公积金的买房人或者因某些原因无法办理住房公积金贷款的买房人，利率高于公积金贷款利率。
2.公积金贷款
已缴纳住房公积金的买房人常用贷款方式，利率低于商业贷款，但是办理条件略繁琐，而且目前不同城市对公积金贷款规定不同，且贷款上限低。
3.混合贷
买房人的公积金贷款额度低于实际房贷，只能额外申请商业贷款，办理流程最繁琐，但是利率低于纯商贷。
国内最新房贷利率
商业贷款：1年以内（含）利率为4.35%，1年至5年（含）利率为4.75%，5年以上利率为4.9%。
个人公积金住房贷款：首套房5年以内（含）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；二套5年以内（含）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
北京市最新贷款利率
商业贷款利率：首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。
公积金贷款利率：首套房5年以内（含）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；二套5年以内（含）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
福州市最新贷款利率
商业贷款利率：首套房商贷利率为4.1%，二套房商贷利率为4.9%。
公积金贷款利率：首套房5年以内（含）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；二套5年以内（含）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
房贷利率常见问题解读
1.为什么房贷利率降了，我的房贷却没降？
主要有两个原因，一是当初贷款时选择了固定利率而不是浮动利率。选择固定利率的，无论房贷利率如何变化，自己的贷款利率都没法改变；二是时间未到，我国的房贷利率调整周期是每年一次，因此如果当年房贷利率有变化，那么得等到下一年自己的房贷利率才会有变化。
2.如何申请到最低利率的房贷？
目前我国不同城市甚至不同银行的房贷政策都不同，部分银行会在申请最低贷款利率的同时增加附加条件，比方说对工作的要求、对家庭资金的要求等。因此建议大家买房时多找几家银行了解下。
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