封面新闻记者 朱宁
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
成都不在此次房贷利率调整范围
根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
从具体的通知来看，实行新的政策有一定的条件限制，今年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的为6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
据多家市场机构梳理，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，符合上述条件的城市共有23个，分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理；成都并不在此次条件之中。
成都新房价格连续四月领涨
首套住房房贷维持4.3%
值得注意的是，国家统计局的数据显示，7月份，从具体城市来看，新房价格同比涨幅排名第一的是杭州，为6.6%，北京第二，为5.5%；成都第三为5.1%；从环比涨幅来看，成都新房价格环比涨幅1%，排名第一且已经连续4个月领涨全国。
环比涨幅的超前也让成都房贷利率相对较高，数据显示，9月103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平，而去年成都的首套房利率普遍在6%左右，最高可至6.28%；但自今年一季度房贷利率下调以来，成都商业房贷利率下探后已经保持平稳，记者走访成都各家银行发现，目前首房贷款利率为4.3%，相较于主流首房房贷利率高0.2%。
合理加码稳楼市政策
有助于促进楼市复苏
对于此次调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限问题，光大银行金融分析师周茂华对记者表示，目前处于传统楼市销售‘旺季’，金九银十，在这个时间节点，合理加码稳楼市政策有助于促进楼市复苏。
“国内楼市稳字当头，因城施策，精准调控；符合条件的城市，根据各地房地产市场供需情况，实行差异化的房贷利率政策，各地房贷利率会有明显差异。”周茂华说道，符合条件的城市首套房贷利率年底前不设下限，在房贷利率定价自律机制配合下，银行与客户自主协商。因此，对于具体的下降幅度，需要综合考虑当地楼市供需、银行息差、客户信用情况等因素。
最后，周茂华总结到，本次通知措施鼓励地方用足工具箱，拓宽了各区域自主调控房贷利率的空间，让房贷利率更好反映各地楼市供需情况，有助于降低购房成本，刺激楼市需求，促进区域楼市加快复苏；房地产连着消费和投资，房地产复苏将有助于带动有效投资和促进消费，扩大内需。
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